Ακίνητα: Αλμα ως 60% στις αντικειμενικές

από την Ημερησία

Προάγγελος των αυξήσεων «φωτιά» που έρχονται στο δεύτερο εξάμηνο του έτους στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα θεωρείται η απόφαση του οικονομικού επιτελείου να αυξήσει μέχρι και 60% τις αντικειμενικές τιμές στο Ψυχικό. Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Δημ. Κουσελά καθορίζονται νέες αντικειμενικές τιμές στο Ψυχικό, που ξεκινούν από 4.500 ευρώ και φθάνουν μέχρι και τις 10.000 ευρώ/τ.μ. από 3.250 ευρώ/τ.μ. έως 6.250 ευρώ/τ.μ που είχαν καθοριστεί το 2007. Η τιμή-ρεκόρ των 10.000 ευρώ/τ.μ. που επιβάλλεται στην ακριβότερη ζώνη του Ψυχικού είναι πλέον η υψηλότερη αντικειμενική σε όλη την Ελλάδα.

Παράγοντες της κτηματαγοράς αναφέρουν ότι οι νέες αντικειμενικές που καθορίστηκαν στο Ψυχικό δείχνουν την πρόθεση του οικονομικού επιτελείου για εξομοίωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες, αφού νεόδμητες κατοικίες στην ακριβότερη περιοχή του Ψυχικού πωλούνται σήμερα από 8.000 - 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Απόφαση ΣΤΕ
Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο Ψυχικό μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, με την οποία ακυρώθηκε η τιμή των 5.150 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί για τη β' ζώνη του Ψυχικού στις 27 Φεβρουαρίου 2007. Η συγκεκριμένη απόφαση αφορούσε μόνο τη β΄ ζώνη και όχι τις τιμές των υπολοίπων ζωνών που παρέμεναν στα επίπεδα που είχαν καθοριστεί την 27η-2-2007. Το υπουργείο Οικονομικών αντί να καθορίζει νέα τιμή για τη β΄ ζώνη του Ψυχικού αποφάσισε να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε όλο το Ψυχικό από 23,28% έως 60%.

Αν ληφθεί υπόψη η παλαιότερη τιμή της β' ζώνης του 2006, η οποία ανερχόταν σε 4.100 ευρώ/τ.μ., τότε η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 95,1%. Ουσιαστικά, στη μείωση της τιμής που πέτυχαν οι κάτοικοι του Ψυχικού που προσέφυγαν στο ΣτΕ, το υπουργείο Οικονομικών απάντησε με νέα αύξηση της τάξης του 95,1%.

Στο υπουργείο Οικονομικών προετοιμάζονται για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών για τις εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού περιοχές σε όλη τη χώρα. Τα ποσοστά των αυξήσεων θα είναι στις περισσότερες περιοχές ανάλογα με αυτά που αποφασίστηκαν για το Ψυχικό, δηλαδή θα κυμαίνονται μεταξύ 20% και 60%, ενώ δεν αποκλείεται σε ορισμένες περιοχές να φθάσουν ακόμη και το 100%.

Εμπορικές αξίες
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι το κλείσιμο της «ψαλίδας» μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων αξιών. Το δημοσιονομικό όφελος από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα ανέλθει σε τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ στην τριετία 2011-2013, εκ των οποίων τα 270 εκατ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν φέτος.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συνοδευθεί και με αύξηση του αφορολόγητου ορίου για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, μεταξύ άλλων, θα επιβαρύνει:

• Το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.
• Τους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.
• Τα συμβόλαια και τις μετεγγραφές.
• Το ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
• Τα τεκμήρια για κατοικίες. Με βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).
• Το φόρο από ενοίκια.
• To Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.