Οι βιτρίνες γέμισαν με... ενοικιαστήρια

απο την Ελευθεροτυπία 8/9/2010

Στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών αναρριχήθηκε τον Ιούνιο ο δείκτης των ξενοίκιαστων καταστημάτων.

Τα αλλεπάλληλα λουκέτα εμπορικών επιχειρήσεων είναι κάτι περισσότερο από εμφανή ακόμη και στις κεντρικότερες εμπορικές πιάτσες. Τα στοιχεία της Propindex για την πορεία της επαγγελματικής στέγης κατά το πρώτο εξάμηνο αποτυπώνουν αυτό που γίνεται ορατό και διά γυμνού οφθαλμού στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες.

*Στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, είναι ξενοίκιαστα περίπου τα 19 στα 100 καταστήματα (συγκεκριμένα το 18,7% όπως φαίνεται και στον σχετικό πίνακα). Το 2007, ο αντίστοιχος δείκτης ήταν στο 14,9%, κάτι που σημαίνει ότι μέσα σε τρία χρόνια έχουν ξενοικιαστεί άλλα τρία στα 100 καταστήματα.

*Στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, τα ξενοίκιαστα εμπορικά καταστήματα αντιστοιχούν στο 16,7% από 11,3% στο πρώτο εξάμηνο του 2007 και 15,5% στο πρώτο εξάμηνο του 2008.

*Συνολικά, στο κέντρο της Αθήνας ο αριθμός των μαγαζιών που έχουν αναρτήσει ταμπέλα «ενοικιάζεται» φτάνει στο 17,7% του συνόλου από 13,4% στις αρχές του 2007.

Στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι για το επόμενο χρονικό διάστημα, οι μειώσεις τιμών, τόσο για την αγορά καταστήματος όσο και για την ενοικίασή του, θα αποτελέσουν μονόδρομο. Ηδη, τον δρόμο της επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίου έχουν ακολουθήσει εκατοντάδες έμποροι υπό την πίεση των πεσμένων τζίρων τους. Τις μειώσεις ενοικίων, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 20%, διευκολύνει πλέον και ο νέος νόμος που καθιστά ευκολότερη την καταγγελία ενός ενοικιαστηρίου από την πλευρά του ενοικιαστή.

Στα γραφεία, η κατάσταση είναι πανομοιότυπη. Αλλωστε, το «σήμα» για τις μειώσεις ενοικίων έχει δώσει το ίδιο το Δημόσιο, το οποίο προωθεί τη μείωση των ποσών που καταβάλλει για την κάλυψη των δικών του αναγκών. Στελέχη της κτηματαγοράς υποστηρίζουν ότι το φαινόμενο της «μετακόμισης» ολόκληρων επιχειρήσεων, με στόχο την εξεύρεση φθηνότερης επαγγελματικής στέγης, αναμένεται να κορυφωθεί το 2011.

Οι μειώσεις των ενοικίων, τόσο στα γραφεία όσο και στα καταστήματα, πιέζουν προς τα κάτω και τις τιμές πώλησης. Οι όποιοι υποψήφιοι επενδυτές, για να προχωρήσουν σε αγορά επαγγελματικού χώρου εν μέσω κρίσης, επιδιώκουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερη απόδοση (σ.σ.: μετριέται με το πηλίκο του ετήσιου ενοικίου προς το κόστος αγοράς του ακινήτου) πριν υπογράψουν το συμβόλαιο. Με δεδομένη την πτώση των ενοικίων, η διατήρηση των αποδόσεων στα επίπεδα του 6-7%, ή και ακόμη υψηλότερα, πιέζει τις τιμές πώλησης σε ολοένα και χαμηλότερα επίπεδα.

ΘΑΝΟΣ ΤΣΙΡΟΣ